6. ¿De qué procesos consta una licitación inmobiliaria por el Sistema Torrent?
Una licitación por el Sistema Torrent consta de tres procesos muy bien diferenciados:
6.1.- Proceso de Registro.
6.2.- Proceso de la Licitación propiamente dicho, que se subdivide en tres subprocesos:
6.2.1.- Aceptación de Pujas.
El Subproceso de Aceptación de las Pujas comprende el periodo de tiempo que va desde el inicio de la licitación, anunciado por el Director de la misma al expresar en voz alta la puja de salida, hasta el momento en que se tiene un ganador del Subproceso de Aceptación de Pujas, es decir, la mejor puja aceptada y confirmada según las normas y criterios expresados en los párrafos que vienen a continuación.
6.2.2.- Firma del Contrato de Arras.
La firma de las Arras comprende el periodo de tiempo que va desde el momento en que ya se tiene al ganador del Subproceso de Aceptación de Pujas hasta el pago de las Arras y la correspondiente firma del Contrato de Arras.
6.2.3.- Definición de las Pujas de Adjudicación en Reserva.
Una vez firmado el Contrato de Arras y antes de iniciar el Proceso de Salida, se definirán públicamente cuáles son las 10 pujas aceptadas, con su orden de preferencia, que quedan en reserva por si se da el caso de que el ganador/a del Subproceso de Aceptación de Pujas, no acabara firmando la Escritura de Compraventa en los plazos estipulados.
Es importante que nadie abandone el Proceso de la Licitación antes de definir estas pujas de adjudicación en reserva, ya que cualquiera de éstas podría tener una opción real de compra si el ganador/a del Subproceso de Aceptación de Pujas que ha firmado el Contrato de Arras no acabara firmando la Escritura.
La distinción entre estos tres subprocesos es muy importante para entender que la licitación finaliza oficialmente cuando se definen las pujas de adjudicación en reserva y el Director lo comunica a los asistentes. Ninguna persona debería abandonar la sala antes de que esto no ocurra.
6.3.- Proceso de Salida.
Para dar a conocer el Sistema Torrent se organizan, con carácter periódico y previamente a la licitación, una serie de Presentaciones Explicativas en la misma propiedad inmobiliaria a licitar, hecho que puede ser aprovechado para visitarla. Se pueden consultar las fechas y los horarios en “Presentaciones Explicativas” .
Bajo petición y sin que ello suponga ningún tipo de compromiso por su parte, se ofrece también la posibilidad de hacer Presentaciones Explicativas dónde y cuándo se nos solicite.