5. Què haig de fer si vull comprar una propietat immobiliària pel Sistema Torrent?

Els passos a seguir si es vol comprar una propietat pel Sistema Torrent són els següents:

a) Contactar amb Torrent de Juià S.L. a través dels telèfons o a través de l’adreça de correu electrònic que apareixen en aquesta web.

b) Visitar l’immoble (aprofitant l’assistència a una Presentació Explicativa, demanant una visita prèvia concertada o el mateix dia de la licitació).

c) Demanar l'informació registral de la propietat, l'informació contractual de l'operació (Bases de la Licitació, Contracte d’Arres, etc.) i l’informe oficial de la taxació.

d) Comprovar tota aquesta documentació.

e) Calcular amb el Simulador de Cost Final l’import final que s’ha d’acabar pagant en funció de la proposició de sortida i de la proposició guanyadora o d’adjudicació a la licitació; tenint ja en compte també tots els impostos i altres despeses associades. En el cas de necessitar finançament es pot utilitzar també el Simulador de Quota Hipotecària.

f) Assistir a una de les Presentacions Explicatives prèvies que s’organitzen sobre el Sistema Torrent.

g) En cas d´estar interessat en poder gaudir d´una estada a l´immoble, cal preguntar per aquesta possibilitat i, en cas de resposta afirmativa, cal signar un Contracte d´Estada entregant, en dipòsit com a aval i a la firma d´aquest Contracte, el xec bancari que s´exposa en el punt següent (h). A canvi d´aquest dipòsit es fa entrega de les corresponents claus. En acabar l´estada, si no hi ha hagut cap anomalia manifesta, el xec es retorna en lliurar novament les claus del immoble a Torrent de Juià S.L. i es pot fer servir novament per poder accedir a la licitació el dia de la seva celebració. En cas de detectar anomalies com a conseqüencia de l´estada, s´aplicaran les normes especificades en el Contracte d´Estada.

h) Preparar un xec bancari, amb data del dia de la licitació si no s´opta per l´estada, o amb data del dia de l´inici de l´estada si s´opta per la mateixa, conformat per un  Banc i per un import del 5% (més IVA quan apliqui aquest impost) de la proposició de sortida a nom de Torrent de Juià S.L . Aquest requisit és imprescindible per poder accedir a fer una estada a l´immoble o per a accedir a la licitació, ja que s’ha d’entregar en dipòsit a la firma del Document de Registre.

i) Assistir a la licitació tenint molt clar quina és la proposició màxima que s’està disposat /ada a acceptar una vegada analitzats tots els passos anteriors.
Per poder assistir a una licitació pel Sistema Torrent com a persona física i com a  comprador s’ha de ser major d’edat. 
Si el comprador és una persona jurídica s’han d’acreditar prèviament  els poders atorgats per la societat en qüestió i no tenir cap mena de restricció per poder participar en un acte d’aquest tipus. Tot i que a les Condicions Generals de les Bases de la Licitació esta definit que es pot assistir a les licitacions tant com a persona física com a persona jurídica, cal consultar també les Condicions Particulars de les Bases de cada Licitació en particular per si hi hagués algun tipus de restricció al respecte.

j) En el cas de que l’acceptació de la proposició d’adjudicació a la licitació sigui la seva, firmar el Contracte d’Arres i entregar un xec bancari per un import d’un 10% (més IVA quan apliqui aquest impost) de la proposició de sortida de la propietat immobiliària (no cal que aquest estigui conformat). Ambdós xecs (5%+10%) conformen la paga i senyal del 15% sobre la proposició de sortida que cal satisfer per firmar el Contracte d’Arres en acabar l’acte. Si l’esmentat xec del 10% no fos correcte i no es pogués cobrar per part de Torrent de Juià S.L., automàticament es perdria l’import del xec del 5% a favor de la propietat i de l´organització, en concepte de danys i perjudicis, seguint els mateixos criteris que en el cas d’un “trencament” d’una licitació.
En el cas de que l’acceptació de la proposició d’adjudicació a la licitació no fos la seva, recollir el xec conformat pel 5% retornant la copia del Document de Registre entregada en accedir a la licitació. En concepte de compensació pels costos d’imatge de l’acte, aquest xec no es retornarà a qui “trenqui” la licitació, es a dir, a qui havent acceptat la proposició d’adjudicació a l’acte, es tiri enrere i no firmi el Contracte d’Arres.

k)  En un període màxim de 4 setmanes firmar l’Escriptura Pública de Compravenda davant de Notari.

Per a donar a conèixer el Sistema Torrent s´organitzen, amb caràcter periòdic i previament a la licitació, una sèrie de Presentacions Explicatives a la mateixa propietat immobiliaria a licitar, fet que pot ser aprofitat per a visitar-la. Es poden consultar les dates i els horaris a “Presentacions Explicatives” .

Sota petició i sense que això suposi cap tipus de compromís per la seva part, s´ofereix també la possibilitat de fer Presentacions Explicatives on i quan se´ns sol.liciti.