4. Què haig de fer si vull vendre una propietat immobiliària pel Sistema Torrent?

 

Els passos a seguir si es vol vendre una propietat pel Sistema Torrent són els següents:

 

a) Contactar amb Torrent de Juià S.L. a través dels telèfons o a través de l’adreça de correu electrònic que apareixen en aquesta web.

 

b) Visita conjunta a l’immoble.

 

c) Entregar-nos una copia de tota la informació registral de la propietat i comprovació de la mateixa.

 

d) Entregar-nos una taxació oficial actualitzada de l’immoble, feta per una entitat taxadora independent i amb una validesa de com a mínim 3 mesos. Aquesta taxació hauria de ser feta per una entitat reconeguda i acceptada per la major part dels Bancs, pel que Torrent de Juià S.L. recomana quina seria la millor opció per fer-ho.
El cost d’aquesta taxació el suporta inicialment el possible client venedor. Si s’arriba a un acord sobre la proposició de sortida, es fa la licitació i es ven l’immoble; aquest cost s’abona per part de Torrent de Juià S.L. al venedor, després de liquidar la resta dels honoraris immediatament després de signar l’Escriptura de Compravenda.

 

e) En base a la taxació exposada al punt anterior, arribar a un acord conjunt sobre la proposició de sortida a la licitació.

 

f) Firma d’un Contracte d’Encàrrec d’Organització de la Licitació.
Una vegada firmat aquest encàrrec, l’informe de taxació és el que serveix de base per fer els estudis de finançament dels potencials compradors en cas de que ho necessitin.

 

g) Firma d´un Contracte d´Autorització d´Estades.
En aquest contracte la part venedora autoritza a Torrent de Juià S.L. a coordinar estades a l´immoble de possibles clients compradors. Cal remarcar que per tal que aquestes estades siguin el més satisfactories possible per al client comprador, és necessari preparar l´immoble prèviament segons uns paràmetres establerts per Torrent de Juià S.L. en base a criteris de neteja, higiene, ordre, comoditat i comfort.
El cost d´aquests preparatius el suporta inicialment el possible client venedor. Si es celebra la licitació i es ven l’immoble; aquest cost s’abona per part de Torrent de Juià S.L. al venedor, després de liquidar la resta dels honoraris immediatament després de signar l’Escriptura de Compravenda.

 

h) Assistir a una de les Presentacions Explicatives, prèvies a la celebració de la licitació, que s’organitzen sobre el Sistema Torrent a la mateixa propietat a licitar (sempre que això sigui possible). L´assistència és potestativa, ja que és recomanable però no és obligatoria.

 

i) Assistir a l’acte de la licitació.
Aquest punt, al igual que l´anterior, és recomanable però no és obligatori.
Per poder assistir a una licitació pel Sistema Torrent com a persona física i com a venedor s’ha de ser el titular de la propietat immobiliària i ser major d’edat.  
Si el venedor és una persona jurídica també s’ha d’acreditar la titularitat de la propietat i no tenir cap mena de restricció per poder participar en un acte d’aquest tipus. Tot i que a les Condicions Generals de les Bases de la Licitació esta definit que es pot assistir a les licitacions tant com a persona física com a persona jurídica, cal consultar també les Condicions Particulars de les Bases de cada Licitació en particular per si hi hagués algun tipus de restricció al respecte.
Per definició i per l’efectivitat del Sistema, totes les licitacions s’intenten realitzar a la mateixa propietat immobiliària licitada, sigui del tipus que sigui (casa, plaça de pàrking, local, etc.).

 

j) Firma davant de Notari de l’Escriptura de Compravenda.

 

Per a donar a conèixer el Sistema Torrent s´organitzen, amb caràcter periòdic i previament a la licitació, una sèrie de Presentacions Explicatives a la mateixa propietat immobiliaria a licitar, fet que pot ser aprofitat per a visitar-la. Es poden consultar les dates i els horaris a “Presentacions Explicatives” .

Sota petició i sense que això suposi cap tipus de compromís per la seva part, s´ofereix també la possibilitat de fer Presentacions Explicatives on i quan se´ns sol.liciti.