13. Quins són els honoraris per vendre una propietat pel Sistema Torrent?
Els honoraris de Torrent de Juià S.L. per vendre la seva propietat pel Sistema Torrent són un 5% (IVA exclòs) de la proposició d´adjudicació de la licitació.
El primer pagament d’aquesta quantitat la cobra Torrent de Juià S.L. a la part venedora de la quantitat rebuda a la firma del Contracte d’Arres i correspon a un 2,5% (IVA exclòs) de la proposició de sortida. El segon pagament també el fa efectiu la part venedora després de la firma de l’Escriptura Pública de Compravenda i correspon a la diferència entre el 5% (IVA exclòs) de la proposició d´adjudicació de la licitació i el 2,5 % (IVA exclòs) de la proposició de sortida ja entregada després de firmar el Contracte d’Arres.
Utilitzant el Simulador de Cost Final es pot veure de quina manera i quines quantitats s’han d’entregar en concepte d’honoraris a Torrent de Juià S.L. en funció de la proposició de sortida i de la proposició d´adjudicació que acabi sortint.
Torrent de Juià S.L. entrega contra el pagament de cadascuna d’aquestes quantitats la corresponent factura amb el seu IVA del 16% desglossat.
No s’ha d’oblidar en aquest punt l’abonament que fa Torrent de Juià S.L. del cost de la taxació una vegada liquidats tots els honoraris pactats. Per tal de regularitzar aquest punt, el client venedor ha de fer una factura, incloent el corresponent comprovant, a Torrent de Juià S.L. pel mateix import que va pagar a la entitat taxadora. Apliquen els mateixos comentaris per a totes les despeses derivades de la preparació de possibles estades a un habitatge per part de potencials compradors, tot i que en aquest punt els comprovants que es demanarien serien els de les diferents empreses que hagin col·laborat en adequar l´immoble.
Exemple:
Suposem la mateixa licitació de l’exemple del punt anterior (vivenda no nova) on la proposició de sortida sigui 240000 euros i que la proposició d´adjudicació acabi en una quantitat de 270000 euros.
En aquest cas, els honoraris de Torrent de Juià S.L. per haver gestionat tot el procés de venda serien de 13500 euros (5% de 270000). A aquest import se li ha d’afegir l’IVA del 16%, es a dir 2160 euros (16% de 13500). La suma d´aquestes dues quantitats donarien un total de 15660 euros.
6960 euros (6000 euros corresponents al 2,5% dels 240000 euros de la proposició de sortida més 960 euros corresponents al 16% d´IVA d´aquests 6000), serien cobrats per Torrent de Juià S.L. una vegada firmat el Contracte d´Arres. Els altres 8700 euros (15660 euros totals menys els 6960 euros ja entregats), haurien de ser pagats una vegada firmada l’Escriptura de Compravenda.
Torrent de Juià S.L. emetria contra aquests dos pagaments dues factures:
- La primera per un import total de 6960 euros, amb una B.I. de 6000 euros i un IVA (16% com a servei) de 960 euros.
- La segona per un import total de 8700 euros, amb una B.I. de 7500 euros i un IVA (16% com a servei) de 1200 euros.
Suposem que la taxació de l’immoble li va costar al client venedor 270 euros (IVA inclòs). Per tal de que Torrent de Juià S.L. li aboni al client aquest import, una vegada regularitzats els honoraris corresponents, aquest haurà de fer una factura per un import de 270 euros (IVA inclòs) a Torrent de Juià S.L.
Per altre banda, si les despeses derivades d´acondicionar l´habitatge per a dues estades que s´han organitzat per a dos possibles compradors fossin de 300 euros (IVA inclòs), per recuperar aquest import, el client venedor també haurà, una vegada regularitzats els honoraris corresponents, de fer una factura per un import de 300 euros (IVA inclòs) a Torrent de Juià S.L.
Aquests honoraris inclouen els següents conceptes i serveis:
1.- Assessorament legal del venedor.
2.- Assessorament legal i financer dels potencials compradors.
3.- Publicitat específica de la licitació de la seva vivenda en diferents formats i mitjans de comunicació.
4.- Si es tracta d´un habitatge, potencial organització d´estades per a clients compradors.
5.- Organització i celebració de la licitació al mateix immoble.
Per a donar a conèixer el Sistema Torrent s´organitzen, amb caràcter periòdic i previament a la licitació, una sèrie de Presentacions Explicatives a la mateixa propietat immobiliaria a licitar, fet que pot ser aprofitat per a visitar-la. Es poden consultar les dates i els horaris a “Presentacions Explicatives” .
Sota petició i sense que això suposi cap tipus de compromís per la seva part, s´ofereix també la possibilitat de fer Presentacions Explicatives on i quan se´ns sol.liciti.