5. ¿Qué tengo que hacer si quiero comprar una propiedad inmobiliaria mediante el Sistema Torrent?

Los pasos a seguir si se quiere comprar una propiedad por el Sistema Torrent son los siguientes:

a) Contactar con Torrent de Juià S.L. a través de los teléfonos o a través de la dirección de correo electrónico que aparecen en esta web.

b) Visita al inmueble (aprovechando la asistencia a una Presentación Explicativa, pidiendo una visita previa concertada o el mismo día de la licitación).

c) Pedir la información registral de la propiedad, la información contractual de la operación (Bases de la Licitación, Contrato de Arras, etc.) y el informe oficial de la tasación.

d) Comprobar toda esta documentación.

e) Calcular con el Simulador de Coste Final el importe final que hay que acabar pagando en función de la puja de salida y de la puja ganadora o de adjudicación de la licitación; teniendo ya en cuenta también todos los impuestos y otros gastos asociados. En el supuesto de necesitar financiación se puede utilizar también el Simulador de Cuota Hipotecaria.

f) Asistir a una de las Presentaciones Explicativas previas que se organizan sobre el Sistema Torrent.

g) En el supuesto de estar interesado en poder disfrutar de una estancia en el inmueble, hay que preguntar por esta posibilidad y, en caso de respuesta afirmativa, hay que firmar un Contrato de Estancia entregando, en depósito como aval y a la firma de este Contrato, el cheque bancario que se expone en el punto h). A cambio de este depósito se hace entrega de las correspondientes llaves. Al terminar la estancia, si no ha habido ninguna anomalía manifiesta, el cheque se devuelve al retornar nuevamente las llaves del inmueble a Torrent de Juià S.L. y se puede utilizar de nuevo para poder acceder a la licitación el día de su celebración. En el supuesto de detectar anomalías a consecuencia de la estancia, se aplicarán las normas especificadas en el Contrato de Estancia.

h) Preparar un cheque bancario, con fecha del día de la licitación si no se opta por la estancia, o con fecha del dia del inicio de la estancia si se opta por la misma, conformado por un Banco y por un importe del 5% (más IVA cuando aplique este impuesto) de la puja de salida a nombre de Torrent de Juià S.L. Este requisito es imprescindible para poder acceder a realizar una estancia en el inmueble o para acceder a la licitación, ya que éste debe ser entregado en depósito a la firma del Documento de Registro.

i) Asistir a la licitación teniendo muy claro cuál es la puja máxima que se está dispuesto/a a aceptar una vez analizados todos los pasos anteriores.
Para poder asistir a una licitación por el Sistema Torrent como persona física y como comprador hay que ser mayor de edad. 

Si el comprador es una persona jurídica se deben acreditar previamente los poderes otorgados por la sociedad en cuestión y no tener ningún tipo de restricción para poder participar en un acto de estas características. Aunque en las Condiciones Generales de las Bases de la Licitación está definido que se puede asistir a las licitaciones tanto si se es persona física como si se es persona jurídica, hay que consultar también las Condiciones Particulares de las Bases de cada Licitación en particular por si hubiera algún tipo de restricción al respecto.

j) En el supuesto de que la aceptación de la puja de adjudicación en la licitación fuera la suya, firmar el Contrato de Arras y entregar un cheque bancario por un importe de un 10% (más IVA cuando aplique este impuesto) de la puja de salida de la propiedad inmobiliaria (no es necesario que éste esté conformado). Ambos cheques (5%+10%) conforman la paga y señal del 15% sobre la puja de salida que debe ser satisfecha para firmar el Contrato de Arras al acabar el acto. Si el citado cheque del 10% no fuese correcto y no se pudiera cobrar por parte de Torrent de Juià S.L., automáticamente se perdería el importe del cheque del 5% a favor de la propiedad y de la organización, en concepto de daños y perjuicios, siguiendo los mismos criterios que en el caso de una “rotura” de una licitación.

En el supuesto de que la aceptación de la puja de adjudicación en la licitación no fuera la suya, recoger el cheque conformado por el 5% devolviendo la copia del Documento de Registro entregada al acceder a la licitación. En concepto de compensación por los costes de imagen del acto, este cheque no se retornará a quien “rompa” la licitación, es decir, a quien habiendo aceptado la puja de adjudicación del acto, se eche atrás y no firme el Contrato de Arras.

k)  En un periodo máximo de 4 semanas firmar la Escritura Pública de Compraventa ante Notario.

Para dar a conocer el Sistema Torrent se organizan, con carácter periódico y previamente a la licitación, una serie de Presentaciones Explicativas en la misma propiedad inmobiliaria a licitar, hecho que puede ser aprovechado para visitarla. Se pueden consultar las fechas y los horarios en “Presentaciones Explicativas” .

Bajo petición y sin que ello suponga ningún tipo de compromiso por su parte, se ofrece también la posibilidad de hacer Presentaciones Explicativas dónde y cuándo se nos solicite.