4. - Qu'est-ce que je dois faire si je veux vendre une propriété immobilière par le Sistema Torrent ?.

Les pas à suivre si on veut vendre une propriété par le Sistema Torrent sont les suivants:

 

a) Contacter avec Torrent de Juià S.L. à travers les téléphones ou le courrier électronique qui apparaissent au site web.

 

b) Visite conjointe à l'immeuble.

 

c) Livrer une copie de toute l'information de registre de la propriété et  vérification de cette dernière.

 

d) Livrer une taxation officielle mise à jour de l'immeuble, faite par un organisme priseur indépendant et avec une validité d’au moins 3 mois. Cette taxation devrait être faite par un organisme reconnu et admis par la plupart des banques, c’est pourquoi Torrent de Juiá S.L recommandera la meilleure option pour le faire. Le coût de cette taxation le supporte initialement le possible client vendeur. Si on arrive à un accord sur l’enchère de sortie, on fait la licitation et on vend l'immeuble; ce coût est crédité par Torrent de Juiá S.L au vendeur, après avoir liquidé le reste des honoraires immédiatement après avoir signé le Contrat de Transaction.

 

e) Sur la base de la taxation exposée dans le point précédent, arriver à un accord conjoint sur l’enchère de sortie de la licitation.

 

f) Signature d'un Contrat d'Ordre d'Organisation de la Licitation.

Une fois signé cet ordre, le rapport de taxation est celui qu’on utilise de base pour faire les études de financement des potentiels acheteurs dans l'hypothèse qu'ils en aient besoin.

 

g) Signature d'un Contrat d'Autorisation de Séjour.
Dans ce contrat le vendeur permet à Torrent de Juià S.L. de coordonner les séjours dans les logements avec les clients potentiels. Notez que pour que ces séjours se passent de façon satisfactoire pour le client, il est nécessaire de faire progresser la propriété en fonction des paramètres fixés par Torrent de Juià S.L. fondée sur des critères de propreté, hygiène, ordre et  confort.
Le coût de ces préparatifs est pris en charge  initialement par le possible vendeur. Si la licitation est organisée et la propriété est vendue, ce coût est payé par Torrent de Juià S.L. au vendeur, après la liquidation du reste des frais, immédiatement après la signature du Contrat  de Transaction.

 

h) Assister à une des Présentations Explicatives, préalables à la conclusion de la licitation, qui sont organisées sur le Sistema Torrent dans la même propriété à vendre aux enchères (pourvu que ceci soit possible). La participation est facultative, elle est recommandée mais pas obligatoire.

 

i) Assister à l'acte de la licitation.
Ce point, comme le précédent, il est recommandé mais pas obligatoire.
Pour pouvoir assister à une adjudication par le Sistema Torrent comme personne physique et comme vendeur , il faut être le titulaire de la propriété immobilière et être majeur. Si le vendeur est une personne juridique aussi on doit créditer la possession juridique de la propriété et n'avoir aucun type de restriction pour pouvoir prendre part dans un acte de ces caractéristiques. Bien que dans les Conditions Générales des Bases de la Licitations il soit défini qu'on peut assister aux licitations tantôt comme personne physique ou comme personne juridique, il faut consulter aussi les Conditions Particulières des Bases de chaque Adjudication en particulier pour s'il y avait un certain type de restriction à ce sujet.
Par définition et pour l'efficacité du Système, toutes les licitations on essaye de les effectuer dans la même propriété immobilière à vendre aux enchères, quelque soit le type  (maison, place de parking, local, etc.)

 

j) Signature chez le Notaire  du Contrat  de Transaction.

Pour faire connaître le Système Torrent on organise, à titre périodique et préalable à l'adjudication, une série de Présentations Explicatives dans la même propriété immobilière à adjuger, ce qui permet de la visiter. On peut consulter les dates et les horaires dans les « Présentations Explicatives ».

Sous demande et sans que cela suppose aucun type d’engagement pour votre part, on offre aussi la possibilité de donner des Présentations Explicatives où et quand vous nous le sollicitez.