4. ¿Qué tengo que hacer si quiero vender una propiedad inmobiliaria mediante el Sistema Torrent?
Los pasos a seguir si se quiere vender una propiedad por el Sistema Torrent son los siguientes:
a) Contactar con Torrent de Juià S.L. a través de los teléfonos o a través de la dirección de correo electrónico que aparecen en esta web.
b) Visita conjunta al inmueble.
c) Entregarnos una copia de toda la información registral de la propiedad y comprobación de la misma.
d) Entregarnos una tasación oficial actualizada del inmueble, hecha por una entidad tasadora independiente y con una validez de cómo mínimo 3 meses. Esta tasación la debería hacer una entidad reconocida y aceptada por la mayor parte de los Bancos, por lo que Torrent de Juiá S.L. recomendará cuál sería la mejor opción para hacerlo. El coste de esta tasación lo soporta inicialmente el posible cliente vendedor. Si se llega a un acuerdo sobre la puja de salida, se hace la licitación y se vende el inmueble; este coste se abona por parte de Torrent de Juiá S.L al vendedor, después de liquidar el resto de los honorarios inmediatamente después de firmar la Escritura de Compraventa.
e) En base a la tasación expuesta en el punto anterior, llegar a un acuerdo conjunto sobre la puja de salida de la licitación.
f) Firma de un Contrato de Encargo de Organización de la Licitación.
Una vez firmado este encargo, el informe de tasación es el que sirve de base para hacer los estudios de financiación de los potenciales compradores en el supuesto de que la necesiten.
g) Firma de un Contrato de Autorización de Estancias.
En este contrato la parte vendedora autoriza a Torrent de Juià S.L. a coordinar estancias en el inmueble de posibles clientes compradores. Hay que resaltar que para que estas estancias sean lo más satisfactorias posible para el cliente comprador, es necesario preparar previamente el inmueble según unos parámetros establecidos por Torrent de Juià S.L. en base a criterios de limpieza, higiene, orden, comodidad y confort.
h) Asistir a una de las Presentaciones Explicativas, previas a la celebración de la licitación, que se organizan sobre el Sistema Torrent en la misma propiedad a licitar (siempre que esto sea posible). La asistencia es potestativa, ya que se recomienda pero no es obligatoria.
i)Asistir al acto de la licitación.
Este punto, al igual que el anterior, es recomendable pero no es obligatorio.
Para poder asistir a una licitación por el Sistema Torrent como persona física y como vendedor hay que ser el titular de la propiedad inmobiliaria y ser mayor de edad.
Si el vendedor es una persona jurídica también se debe acreditar la titularidad de la propiedad y no tener ningún tipo de restricción para poder participar en un acto de estas características. Aunque en las Condiciones Generales de las Bases de la Licitación está definido que se puede asistir a las licitaciones tanto si se es persona física como si se es persona jurídica, hay que consultar también las Condiciones Particulares de las Bases de cada licitación en particular por si hubiera algún tipo de restricción al respecto.
Por definición y para la efectividad del Sistema, todas las licitaciones se intentan realizar en la misma propiedad inmobiliaria licitada, sea del tipo que sea (casa, plaza de parking, local, etc.)
j) Firma ante Notario de la Escritura de Compraventa.
Para dar a conocer el Sistema Torrent se organizan, con carácter periódico y previamente a la licitación, una serie de Presentaciones Explicativas en la misma propiedad inmobiliaria a licitar, hecho que puede ser aprovechado para visitarla. Se pueden consultar las fechas y los horarios en “Presentaciones Explicativas” .
Bajo petición y sin que ello suponga ningún tipo de compromiso por su parte, se ofrece también la posibilidad de hacer Presentaciones Explicativas dónde y cuándo se nos solicite.