13. ¿Cuáles son los honorarios para vender una propiedad por el Sistema Torrent?

Los honorarios de Torrent de Juia S.L por vender su propiedad por el Sistema Torrent son de un 5% (IVA excluido) de la puja de adjudicación de la licitación.

El primer pago de esta cantidad la hace efectiva la parte vendedora después de la firma del Contrato de Arras y corresponde a un 2,5% (IVA excluido) de la puja de salida. El segundo pago también lo hace efectivo la parte vendedora después de la firma de la Escritura Pública de Compraventa y corresponde a la diferencia entre el 5% (IVA excluido) de la puja de adjudicación de la licitación y el 2,5% (IVA excluido) de la puja de salida ya entregada después de firmar el Contrato de Arras.

Utilizando el Simulador de Coste Final se puede ver de qué forma y qué cantidades han de ser entregadas en concepto de honorarios a Torrent de Juià S.L. en función de la puja de salida y de la puja de adjudicación que acabe saliendo.

Torrent de Juià S.L. entrega contra el pago de cada una de estas cantidades la correspondiente factura con su IVA del 16% desglosado.

No hay que olvidar en este punto el abono que hace Torrent de Juià S.L. del coste de la tasación una vez liquidados todos los honorarios pactados. Para regularizar este punto, el cliente vendedor tiene que hacer una factura, incluyendo el correspondiente comprobante, a Torrent de Juià S.L. por el mismo importe que pagó a la entidad tasadora. Aplican los mismos comentarios para todos los gastos derivados de la preparación de posibles estancias en una vivienda por parte de potenciales compradores, aunque en este punto los comprobantes que se pedirían serían los de las diferentes empresas que hayan colaborado en adecuar el inmueble.

Ejemplo:

Supongamos la misma licitación del ejemplo del punto anterior (vivienda no nueva) donde la puja de salida sea de 240000 euros y que la puja de adjudicación acabe en una cantidad de 270000 euros.

En este caso, los honorarios de Torrent de Juia S.L. por haber gestionado todo el proceso de venta serian de 13500 euros (5% de 270000). A este importe se le tiene que añadir el IVA del 16%, es decir 2160 euros (16% de 13500). La suma de estas dos cantidades daría un total de 15660 euros.

6960 euros (6000 euros correspondientes al 2,5% de los 240000 euros de la puja de salida más 960 euros correspondientes al 16% de IVA de éstos 6000), serían cobrados por Torrent de Juià S.L. una vez firmado en Contrato de Arras. Los otros 8700 euros (15660 euros totales menos los 6960 euros ya entregados), deberían ser pagados una vez se hubiera firmado la Escritura de Compraventa.

Torrent de Juià S.L. emitiría contra estos dos cobros dos facturas:

- La primera por un importe total de 6960 euros, con una B.I. (Base Imponible) de 6000 euros y un IVA (16% como servicio) de 960 euros.

- La segunda por un importe total de 8700 euros, con una B.I. 7500 euros y un IVA (16% como servicio) de 1200 euros.

Supongamos que la tasación del immueble le costó al cliente vendedor 270 euros (IVA incluído). Para que Torrent de Juià S.L. le abone al cliente este importe, una vez regularizados los honorarios correspondientes, éste tendrá que hacer una factura por un importe de 270 euros (IVA incluído) a Torrent de Juià S.L.

Por otra parte, si los gastos derivados de acondicionar la vivienda para dos estancias que se han organizado para dos posibles compradores fueran de 300 euros (IVA incluído), para recuperar este importe, el cliente vendedor también deberá, una vez regularizados los honorarios correspondientes, hacer una factura por un importe de 300 euros (IVA incluído) a Torrent de Juià S.L.

Estos honorarios incluyen los siguientes conceptos y servicios:

1.- Asesoramiento legal del vendedor.

2.- Asesoramiento legal y financiero de los potenciales compradores.

3.- Publicidad específica de la licitación de su vivienda en diferentes formatos y medios de comunicación.

4.- Si se trata de una vivienda, potencial organización de estancias para clientes compradores.

5.- Organización y celebración de la licitación en el mismo inmueble.

6.- Asesoramiento al vendedor y al comprador hasta la Escritura de Compraventa ante Notario.

Para dar a conocer el Sistema Torrent se organizan, con carácter periódico y previamente a la licitación, una serie de Presentaciones Explicativas en la misma propiedad inmobiliaria a licitar, hecho que puede ser aprovechado para visitarla. Se pueden consultar las fechas y los horarios en “Presentaciones Explicativas” .

Bajo petición y sin que ello suponga ningún tipo de compromiso por su parte, se ofrece también la posibilidad de hacer Presentaciones Explicativas dónde y cuándo se nos solicite.